マンションは買った後貸せば良い！に注意！
「何かあったときは、貸せばいいよ」と思ったことある方！
不動産屋さんが営業でつかう文言に受け売りでも良いのですが
本当に他人に貸してメリットがある物件なのかをよく検討してくださいね！
今回は１つの物件でシュミレートしてみましょう。
検討する物件が、新築マンションで専有面積５４㎡（平米）で物件単価は４０００万円
都心などでは、ありそうな物件です。仮にこの物件を賃貸で出したら
家賃はいくらになりそうかを調べてみると、月１３万円が相場でした。
「結構いい金額だなー」と思っていませんかー？続きがありますよー
次に、利回りを計算してみましょう
年間収入 ÷ 物件金額 ｘ １００ ＝ 表面利回り [％]
（ １３万円 ｘ １２ヶ月） ÷ ４０００万円 ｘ １００ ＝３．９％
いかがでしょうか？これでは、住宅ローンの返済分、管理費・修繕積立金
固定資産税、空室リスクまで考慮するととても手を出せる物件ではありません！
他人に貸すならば、新築物件でも利回りは ５％ ほしいところです。
これを上回れば、住宅ローンの併催を受け取る家賃で賄うことが出来ます。
頭金をしっかり入れて、金利も低く出来れば諸経費も払えるでしょう。
もしも、自分で住んでから、ライフプランが変わる可能性がある場合は
調べておいて損はないと思いますよ。
coum.では、今回の記事にあったような、「これは買っても良い」物件や
逆に「これは買ったらダメ、または要相談」というのが、サクッと分るような
サービスを詰め込んでおります。
１０月オープンに向けて頑張っていますー。これからも宜しくお願いします！
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